Kensington Q & A

项目地址：2200 KINGSWAY

本项目位于温哥华主干道Kingsway和Gladstone St的交界处，属于温哥华东区，地处市中心和Burnaby的中间位置。

楼层

此项目共四栋楼，分别是南塔、西塔、东北塔和北面矮楼。西塔、南塔和东北塔*高18层，但是本项目是没有2、4、13、14楼的，所以实际一共是14层；北面矮楼*高6层，实际一共4楼；南塔从1楼起售，西塔、东北塔和北面矮楼是从3楼起售，1楼是商铺。。

面积 户数

项目总建筑面积是100，496,平方英尺。本项目一共有410套房

配套：

在本项目的3楼配有健身房，室外游泳池、热水温泉池、热蒸房、瑜伽室、室外壁炉等等，所有配套设施不需要付费。

周边：

项目周边有大型华人超市、龙皇鲍翅粤菜酒楼、各种餐厅、零售店、健身所、游泳池、咖啡屋、药店、发廊及美容会所等等完善配套，旁边就是轻轨与公交站，让您生活与出行都极其便利！

交通：

本项目离温哥华Nanaimo 轻轨站步行约为10分钟，开车到大型综合购物中心Metrotown10分钟。并且此项目毗邻的Kingsway街上，有很多公交车站，很方便的到达市中心、温西、本拿比、列治文等地区。 

装修：

全套精装修。 采用硬木地板、特质实木大门、瓷砖及平滑的滚轴式窗帘、GE自动排水洗衣机和烘干机、厨卫皆配有德国进口Nobilia橱柜、厨房配备德国进口Miele牌24寸烤箱、天然气炉灶面，抽油烟机、细滑抛光白色橱柜、 Blomberg牌一体化洗碟机和松下不锈钢微波炉以及中央空调暖气设备。

层高

层高是2.6米, Penthouse顶层复式是2.9米。

采暖：

房子冬天是采用暖气的形式供暖，由中央空调的调节开关一体化，可自由调节温度一年四季都可使用。本项目的供暖设备采用了*新的环保节能设计，住户无需承担供暖费用，在节能的同时，又提供了温暖、舒适的居住环境。

夏天是中央空调，是用电，住户同样可以自己调节温度。

朝向

而本项目*好的朝向是西北和西南，因为朝西北可以远眺繁华的市中心和雪山，朝西南可以远眺温西的优美风景。

储藏室

储藏室2500加币一个，是铁丝网状的。

车位

车位是3万加币一个，一共有两层地下停车场。2房和3房送一车位。

开盘时间：2013年11月。交房时间：2017年是期房。

物业费是0.38加币每平方英尺每月；此管理费包括水，煤气（业主可随便使用，没有上限），车库，公共设施的清洁管理等。

租金

1房每月可租1500加币；2房每月可租2500加币。（仅供参考，具体价格需按当时市场而定）

由于温哥华市政府想把此区域重新改造成绿色生态住宅区域，未来走势十分之好，租金回报率高

学校

本项目对口的中学是Gladstone Secondary School。有校车路过本项目接送孩子。

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其三：本项目本身中心地带的优越地段，加上政府对此区域的大力改建，租金收益丰厚，贷款利率极低，升值空间巨大，所以Kensington Gardens真的是一个非常值得自住或投资的项目。

• 温哥华和本拿比的中间地段，周边生活配套完善、交通便利

• 赠送全套精装修： 赠送原装进口德国美诺厨具

• 赠送2，5，10保险，赠送德国美诺电器和厨柜的5年免费售后服务和保修

• 可自由买卖楼花，即在未交房期间也可转卖 

• 永久产权

• 贷款利率低，约2.8% 

• 增值快，租金回报率高

• 交房前只需支付房总价的25%，并直接交打到律师信托账户上，由政府监管，这些钱可同时在国内进行其它投资 

• 政府重新改建区域，升值空间巨大

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温哥华13年房价走势

项目消费税（PST）：5%

每年支付地税约：0.2%

一次性过户税：2%

无其他额外税费

购买流程：1. 与开发商直接签订购房合同

                  2. 7天内支付10%首付

                  3. 交房前3个月通知客户办理贷款

                  4. 由律师办理过户登记及交房并支付余款

所有客户付款在交房前由第三方律师楼Kornfeld LLP监管，保障客户资金安全。开发商交房前无法接触客户资金。