188keefer Q & A

1. 问：188 Keefer 是由哪个开发商建造的？

答：是由加拿大本土知名高端地产开发商Westbank开发建造的！

2、问：Westbank在加拿大是怎样的一个开发商，规模有多大？

答：Westbank既是高档的豪华私人公寓的开发商，又是加拿大*顶级酒店的发展商和物主，业绩闻名于加拿大。从买地，设计，建造，销售和管理，整套的项目管理都是由本公司和旗下的公司一手包办。自1992年公司成立以来，Westbank共开发了将近100亿加币的工程项目。从酒店、豪华酒店式公寓、办公楼、商品房到商业地产，Westbank的项目遍布整个加拿大。公司的发展项目主要是大型地产综合体，发展过程包括极度复杂的土地使用转性、拥有权和开发权的谈判与协商公司始于商业地产的开发，*初与上市公司Abbey Woods联合开发购物中心。Abbey Woods是由香港香格里拉集团创始者郭鹤年及其名下的嘉里建设有限公司所建立的。在开发了一系列成功项目之后，Westbank在汇丰银行的资助下收购了Abbey Woods，并使其私有化。至今Westbank与郭氏家族仍保持着良好的商业上的往来，*为显著的就是和Ben Yeung的Peterson 投资集团所联合建设的温哥华和多伦多香格里拉酒店以及费尔蒙太平洋大酒店。

在加拿大拥有1000多名员工，如今在上海开了一个办事处，由专人负责管理中国业务。本公司的物业极其豪华高端，用的配套设施都是*高档和环保的。

1. 问：188 Keefer 位于温哥华哪里？周边配套如何？

答: 本项目位于温哥华市中心唐人街区，是温哥华*历史悠久的中心地段。在keefer街188号，正门开在keefer街。本项目离温哥华*繁华的CBD仅仅只有轻轨两站的距离。并且此项目也在Main Street 上，这条街上有很多公交车站，很方便的到达市中心、温西、本拿比、列治文等地区。

    项目周边有大型超市、各种餐厅、零售店、健身所、酒吧、咖啡屋、药店、发廊及美容会所等等完善配套，旁边就是轻轨与公交站，让您生活与出行都极其便利！

1. 问：此项目共多少层，有哪些房型？

   答：共21层，但是本项目是没有4、13、14楼的，所以实际一共是19层，从6楼起售，

      1楼是商铺，3-5楼不对外出售。 本项目一共有134套房。

      房型小大与价格：1房496~660平方英尺，$284,900~374,900；

                      2房702~836 平方英尺，$409,900~419,900;

                      3房   871   平方英尺，$539,900-$589,900

                      复式顶层2房940~1268平方英尺，$659,900~859,,900

5、问：项目内有何配套设配？业主需要另外付费吗？

   答：在本项目的10楼有将近4,000平方英尺的室内外空间，包括室外BBQ、

       大餐桌、室外壁炉和休息区的2,500平方英尺高的巨大室外阳台；以及带有健身设

       备的室内休息室。室内走廊包括一个大餐桌和厨房，宽敞的休息空间和平板电视，

       皆可用来招待客人。还有都市农业花园和儿童游玩区则让所有人都感到有事可做、

       有乐可享。所有配套设施不需要付费。

6、问：是否是精装修？室内配备如何？

答：全套精装修。 采用硬木地板、瓷砖及平滑的滚轴式窗帘、GE自动排水洗衣机和烘干机、厨房配有专为亚洲人定制的带花纹玻璃挡板、细滑抛光白色橱柜、 中央空调暖气设备。

    10楼以上赠送德国进口Miele牌24寸烤箱、天然气炉灶面，抽油烟机；以及Blomberg牌一体化洗碟机和松下不锈钢微波炉，更有由中国艺术大师王绪选精心为业主设计的三幅极具艺术气息的壁画供您选择：禄，明月，硕果。

7、问：层高是多少？

    答：层高是2.7米。

8、问：房子冬天分别采用什么方式采暖方式？夏天有空调吗？用燃气还是用电？电费贵

        吗？  

答：房子冬天是采用暖气的形式供暖，可自由调节温度，一年四季都可使用，在各房间的窗台下方及墙角等处都安置了暖气片 (用煤气)， 既保证了房间内的美观，又提供了温暖、舒适的居住环境。

        夏天是中央空调，是用电，住户同样可以自己调节温度，不同于国内的是小区业主 

        是不用给物业交供暖费的。   

        电费和国内是差不多的，以下是温哥华1101户居民一个月用电量例子：

9、问：阳台是封闭的还是开放的？

答：全部都是开放的阳台，让每位居住者都能够*大限度的与周边优美的环境接触。

10、问：中国人都喜欢朝南的户型，温哥华也一样吗？

答：温哥华本地人选房主要看景，不管是房屋是哪个朝向，只要能看到美景就是好的朝  

    向。而本项目*好的朝向是西北和西南，因为朝西北可以看到繁华的市中心和雪山，

    朝西南可以看到美丽的福溪河。

        其实，国人在选购海外房产时一直有个误区，认为只有朝南的才会阳关充足。其实 

        不然，由于气候的不同，加拿大气候比较干燥，不用晒衣服就会自然干，加之在国

        外生活都是使用烘干机，所以朝向并不重要，而外国人购房时更注重景色，只要有

        景的地方才是好的方向。同时，因为温哥华天气很舒适，夏天不会很热，冬天不会

        很冷，加之空气清洁，房屋通风系统良好，外国人在室内一般也不常开窗。

详情可见:

http://www.condohot.com/bbs/viewthread.php?tid=10667&extra=page%3D1&frombbs=1 

11、问：房子的建筑面积是多少，房屋有公摊面积吗？

    答：此项目总建筑面积是100，496,平方英尺。

      本项目是100%得房率！所以同样面积的房子，我们的大小是国内房屋的1.1-1.3

      倍大小。

12、问：住户可以买个人储藏室吗？

    答：可以，储藏室1900加币一个，是铁丝网状的。

13、问：车位多少钱一个，，停车场是地下的吗？有几层？

答：车位是4万5加币一个，一共有三层地下停车场. 3房送一车位.

车位可以单独出租，每个月大概可以租150加币。

14、问：是永久产权吗？

答：是永久产权。

15、问：项目开盘时间和交房时间是多少？是期房还是现房？

答：开盘时间：2013年7月

交房时间：2015年6月

是期房。

16、问：每个月的物业管理费是多少？

答：物业费是0.39加币每平方英尺每月；

    此管理费包括水，煤气（业主可随便使用，没有上限），车库，公共设施的清洁管理等。

17、问：租金是多少？

答：1房每月可租1500加币；

    2房每月可租2300加币.

18、问：温哥华市中心的房屋都是很贵的，为什么188keefer会低于市场价呢？

答：其一: 本项目不是位于温哥华市中心CBD心脏位置，大约有2站的距离，但是CBD  

   都是高楼大厦，金融办公区，其实并不适宜居住，而188keefer周边有着适宜人

   们居住的完善配套，交通方便，闹中取静。

       其二： 由于温哥华市政府想把此区域重新改造成绿色生态区域，政府已经花了

       大笔经费投资在这块区域上，政府也资助了本项目，所以我们才在市中心这么

       优越的地段推出此高端经济房。

       本项目本身优越的地段，加上政府对此区域的大力改建，租金收益丰厚，贷款利率

       极低，升值空间巨大，所以188keefer真的是一个非常值得自住或投资的项目。现

       在所剩房源不多，机会难得，欲购从速！

19、问：我想要买别墅，你们有吗？

答：我们公司开发的都是高档公寓楼，一些其他项目里有连体式别墅，不过没有销售单个的别墅。实际上单个别墅并不是您*佳的选择，如今大部分在加拿大的华人（尤其是空中飞人）都选择公寓，原因如下：

• 温哥华冬天经常下雪，所以每幢别墅的主人需要自己铲雪，因为如果有人在您家前                

摔倒，您是需要担当刑事责任的

• 别墅的花园需要您自己打扫，在加拿大，人工费用很高，所以如果您请园丁的话，     

一般性一个小时就需要加币100元，所以每个月下来的花园打理就至少需要加币2000元，也就是人民币12000。

• 别墅的水电煤也都需要自己打理开通等，一旦有任何问题，都要自己来找人打理，  

而找人又是件麻烦的事情，需要交昂贵的人工费用，而且有时会有语言障碍；而公寓楼包水和煤气，一旦有问题，都有管理人员协助您解决，无需困扰。

• 温哥华的自然环境很好，所以很多时候会有松鼠，狸猫，熊等动物到您的花园里来  

吃东西，给您造成困扰。

• 由于别墅区域都很安静，一般性路上您不会看到人在行走，所以一旦您在那边呆上 

了1周而一个人都看不到，那是非常寂寞和无聊，而且出去的话也需要开车或搭公车很久才能到达一个大型商业区。而此公寓项目是选在*幽静而又*热闹的地方，闹中取静，非常方便，步行可至任何生活所需场所，社区内有Safeway超市和Starbucks咖啡馆，马路对面就有四大银行的分行和温哥华西区**一家24小时营业的牛肉面馆，开车10分钟就可到达温哥华市中心，是您自住的*佳选择。

• 温哥华的别墅很多是几十年老房子，重建修缮话都需要投入上百万加币（人民币6 

百万元），给以后的转手带来障碍。所以以投资目的来说的话，远远没有公寓划算，可以只付25%的价格就可以有一定的回收。温哥华的房价基本上都是以10%的固定增长率往上涨，*近几年可高达20%，而且由于华人移民温哥华日益增多，房价的增长趋势几乎没有下降的可能性。

另外，您还需要支付别墅保险，公寓的话，我们开发商已经全权帮您支付好了：

• 2 years’ coverage on labour and materials as follows:

• 12 months’ coverage for defects in material and labour for your unit

• 15 months’ coverage for defects in material and labour for the common property

• 24 months’ coverage for defects in material and labour for major systems (heating, electrical, plumbing, etc.)

• 5 years’ coverage on the building envelope including coverage on unintended water penetration.

• 10 years’ coverage on major structural items.

20、问：我想去那边先看了再说，可以吗？

答：可以，您可以把您去的具体时间告诉我们，这样我们就可以安排专人接待您到那边实地看楼. 不过实地看出去的样子和录像里的一模一样. 这个录像就是上星期在加拿大拍的. 如果您需要帮助签证的话，我们也可以为您安排。一般性签证需要1个月的时间。

不过由于此项目现剩不多，在温哥华市中心能有如此高端经济房，机会难得，并且我们国内这边是开发商直销，所以可以给到你*低的价格，请赶紧与我们的销售人员联系。

21、问：购买流程是怎样的？首付是多少？

答：非加拿大公民：首付为总房价25%：合同生效期后7天内支付10%，1年后付剩下的15%。 交房时付清75%尾款。

    加拿大公民; 首付为总房价15%：合同生效期后8天内支付5%，1个月后付5%，1年后付剩下的5%。 交房时付清85%尾款。

    我们可以协助您贷款，详情请见随后问题解答。

22、问：付款是直接给到开发商吗？

答：房款是您直接从国内汇到我们加拿大的律师楼Kornfeld LLP (http://www.kornfeldllp.com/), 根据加拿大法律，我们发展商是无权动用这笔钱的，律师将会负责您的交房手续，因为在加拿大，所有的交房手续都由律师来操作，等到房子余额付清，您拿到产权证后，律师才会把钱给发展商，再加上我们公司在加拿大的声誉名望是很高的，所以这点您可以绝对放心。

23、问： 剩下的75%~85%如何支付，可以贷款吗？温哥华贷款利率是多少？

答： 由加拿大银行审核办理房屋贷款。非加拿大公民可贷到总房价大约65%的贷款，*长25年期。（根据加拿大中央银行的政策调整可能有所变化，请咨询我们的销售代表，目前加拿大的利率为史上*低。）

     加拿大公民可贷到房价70%以上的贷款，*长25年期。利率2.8左右，可锁定。

         建议贷款银行（于国内设有分行）：加拿大帝国商业银行（加拿大五大银行之一） 、       

         蒙特利尔银行（加拿大五大银行之一）

24、问：买房需要交什么税？

答：

• 与国内不同，在加拿大，任何商品标价都是不含税的，价格与税分开计算。比如我们在国内购买进口电子商品，其实价格中已经涵盖了超过25%以上的各种税赋（中国的实际税率排在全球前列，相对而言加拿大的实际税率比较低）。

• 为了使税费公开透明化，不管您是买衣服，买食物还是买车买房，都需支付给政府一个政府税，叫做GST,  2015年6月前交房需一次性交清5%的GST+2%的Transition Tax（2015年6月后此税可能会取消）+土地转让税（首20万收1%，其余收2%）  

• 每年需缴纳房价0.2%的Property Tax。  

• 购买合同生效一年后，交房之前，如需转售房产，须经得开发商同意，同时需支付开发商房价1.5%的转让费。

• 另外，需要强调的是，在交房后，进行转让时，根据加拿大法律，倘若买房者为本国人且此套房子为卖房者的自住房，则不用缴纳任何费用给政府；但若买房者为非加拿大身份，则要缴纳增值部分一半的25%给政府。不过还是有很多方法可以合理避税的。

25、问：我还需要支付什么其他费用吗?

答：除了之上提到的一些，你**还要承担的就是约为1000加币的律师费，这也是在交房前您支付*后一笔汇款时，一次性支付给律师楼的。

26、问：在中国不可以买卖楼花，你们项目可以吗？

 答：在温哥华购房一年以后，经过开发商允许后，就可自由买卖楼花。

27、问：房屋保险需要客户自己购买吗？

答：房屋保险由开发商购买，包括内部硬件设施以及外部建筑架构。

28、问：交房时自己不在温哥华怎么办？

答：交房前3个月我们就会让客户开始选择验房人和律师。一般可让加拿大专业验房机  

   构或是朋友帮忙验房。交房时客户可选择我们开发上所推荐的律师或者是自己选择

   的律师/公证处来帮助交房手续，一切后续手续我们开发商在国内的办事处都可以协

   助，所以不用担心。

29、问：能简单总结下你们项目的优势吗？

答： 

• 市中心唐人街区，周边生活配套完善、交通便利

• 赠送全套精装修： 赠送原装进口德国美诺厨具

• 赠送2，5，10保险，赠送德国美诺电器和厨柜的5年免费售后服务和保修

• 可自由买卖楼花，即在未交房期间也可转卖 

• 永久产权

• 贷款利率低，约2.8% 

• 增值快，租金回报率高

• 交房前只需支付房总价的25%，并直接交打到律师信托账户上，由政府监管，这些钱可同时在国内进行其它投资 

• 政府重新改建区域，升值空间巨大

30.问：我方律师行是否是执照律师？

答：Westbank的律师行是Kornfeld LLP

律师行合伙人是 E.Neil Kornfeld,Q.C.

客户可以去BC省的Law Society Website(即律师协会官网）验证， 查看是否列出该律师信息。如果有，则证明该律师是执照律师。

官网链接：http://www.lawsociety.bc.ca/apps/lkup/mbrsearch.cfm

在**行输入：Kornfeld，下面直接出来  E.Neil Kornfeld,Q.C. 

点击此律师，显示该律师Practising(执照营业中）

温哥华13年房价走势

购买税（消费税）：5%

一次性过户税：2%

每年缴纳地税：0.2%

无其他税费

购买流程：1. 与开发商签订购房合同

                  2. 7天内支付10%首付

                  3. 交房前3个月开发商通知客户办理贷款

                  4. 交房并支付余款