Shangri-La Q&A

1. 问：多伦多Shangri-La 是由哪个开发商建造的？

 答：多伦多Shangri-La (又叫香格里拉-御庭)是由加拿大本土开发商Westbank与Peterson投资集团共同完成的一标志性的城市巨作。

2、问：Westbank在加拿大是怎样的一个开发商，规模有多大？

答：Westbank既是高档的豪华私人公寓的开发商，又是加拿大*顶级酒店的发展商和业主，业绩闻名于加拿大。从买地，设计，建造，销售和管理，整套的项目管理都是由本公司和旗下的公司一手包办。自1992年公司成立以来，Westbank共开发了将近100亿加币的工程项目。从酒店、豪华酒店式公寓、办公楼、商品房到商业地产，Westbank的项目遍布整个加拿大。公司的发展项目主要是大型地产综合体，发展过程包括极度复杂的土地使用转性、拥有权和开发权的谈判与协商公司始于商业地产的开发，*初与上市公司Abbey Woods联合开发购物中心。Abbey Woods是由香港香格里拉集团创始者郭鹤年及其名下的嘉里建设有限公司所建立的。在开发了一系列成功项目之后，Westbank在汇丰银行的资助下收购了Abbey Woods，并使其私有化。至今Westbank与郭氏家族仍保持着良好的商业上的往来，*为显著的就是和Ben Yeung的Peterson 投资集团所联合建设的温哥华和多伦多香格里拉酒店以及费尔蒙太平洋大酒店。

在加拿大拥有1000多名员工，如今在上海开了一个办事处，由专人负责管理中国业务。本公司的物业极其豪华高端，用的配套设施都是*高档和环保的。

1. 问：Shangri-La 位于多伦多哪个位置？

答：位于多伦多市中心*繁华的的大学大道University Avenue与艾德莱德Adelaide的交界处上，旁边就是加拿大排名**的的多伦多大学。

1. 问：Shangri-La附近的交通怎么样？有地铁吗？离多伦多大学有多远？

答：地铁位于Shangri-la旁，地铁至学校仅5分钟，巴士至学校10分钟，步行至学校20分钟。

1. 问：项目附近有哪些学校？  

答：

• 多伦多大学-——加拿大*好的大学，开放式学校；

• 安大略省省艺术与设计学院；

• Osgood Hall 法学院；

• 多伦多大学设计学院

6、问：项目周边有何配套设施？

答：Shangri-La位于多伦多*繁华的市中心，周边有着极其完善配套设施。

• 公共设施：

      市政厅；多伦多医院；TD银行办公楼和商业中心；多伦多证交所

• 休闲设施：

• 安大略皇家博物馆、布洛街精品服饰购物区

• 肯辛顿市场、唐人街、大学大道、瑞尔森大学

• ART  GALLERY OF ONTARIO、四季演艺中心、伊顿中心

• 蒂夫贝尔光盒、金融区

• 罗伊汤普森音乐厅、国际电影节剧院；Roy Thomson  音乐厅

• 罗渣士体育馆、加拿大国家电视塔、加航体育馆、皇后公园

• 安大略省艺术中心；伊顿购物中心；四季艺术中心；

• 冰球名人堂；罗渣士运动场；多伦多电视塔

• 以及加拿大著名景点调车房：

• 联合车站；

• 加拿大航空服务中心

7、问：Shangri-La是5星级的酒店，为什么可以卖公寓呢？项目大楼是怎样的一个构造？

   答：这栋66层楼高的玻璃幕墙建筑由1到17层的香格里拉5星际酒店、18 层到49层的豪华私人公寓（Residence)以及50层以上的豪华私人尊邸(Estates)组成，它是多伦多*顶级的奢华住所，我们既是开发商也是业主。MIRAJ HAMMAN SPA和Momofuku等顶尖国际品牌的北美**家分店都开设于多伦多香格里拉内，这也使得多伦多香格里拉成为了多伦多全新的时尚生活中心。

8、问：此项目的房型及数量是多少？

答：

 1—17  层  酒店（200  间客房）

18—49 层  私人公寓 Residences（1  层  9 户）

50—58 层  私人豪华套房 Private Estates （1  层  8  户）

59--62  层 私人豪华套房 Private Estates（1 层  6  户）

 65—66 层  复式公寓别墅（2  户）

9、问：这栋大楼是由那个设计师设计的？有何特色？

答：由著名建筑师James KM Cheng 设计：

    定制设计的套房大门，套房门口的大方石门槛，大量的木地板以堆叠的方式遍布整个生活区，所有卧室区都铺有毛绒设计师设计的地毯，欧洲风格的橱柜和浴室梳妆台采用来自意大利的皇家厨具博菲（Boffi）华丽的配色方案。再加上浪漫的电壁护，带梭织太阳控制面料的品质*佳的窗帘，  匹配整个建筑的窗帘材料创造出统一的外观（可选择升级至宝利风外置主壁橱Poliform--价值人民币10万元）。 选用博菲  LT  系列白色可丽耐（white corian） 或白色亮光涂料，以集成门把手为特色等等，无一不体现出开发商与设计师为每一位住户精心打造出的浪漫与奢华的五星级高档住宅家园。

10、问：室内有何配备？

答：我们全部的厨房和卫生间全部是采用全球*顶级的白家电品牌：

• 厨房：

• 来自意大利的博菲复古欧式木制厨柜

• 软关闭精密橱柜抽屉与门

• 当代内置卤素灯集成式橱柜

• 磨光花岗石板台面与全高背板墙

• 双层不锈钢水槽

• 电器

• 大多数套房配有的带线性炉栅设计的德国美诺（Milele）36 Masterchef 不锈钢五灶式燃气灶局，小户型配有美诺30 Masterchef 不锈钢四灶式燃气灶具

• 带真正的欧式对流，自动烘烤和密集烘烤模式的美诺24 Masterchef 不锈钢烤箱

• 美诺24＂MasterChef  不锈钢快速烤箱／对流微波炉/具有  11  种操作模式的辅助烘箱。

• 带橱柜门板的低水耗与安静性能的美诺  Incognito  洗碗机。

• 美诺不锈钢带高达 625cfm电机与重型杂质过滤器的四速罩式风扇。

• 底部带有冷冻抽屉，内部有制冰机的零下27度或36 度定制冰箱。

• 德国博世（Bosch）Axxis  的前置式洗衣机和  Bosch孔干燥机。

• 可供大多数套房选用的电器，包括：零度以下的  24＂下贮酒拒。

• 美诺集成咖啡机和美诺杯盘制暖屉。 浴室和化妆室

• 来自意大利的博菲流线型流妆台

• 精密自动关闭门和抽屉拒。

• 用于主卧与第二浴室的抛光大理石板台面

• 主卧采用雅致的大尺寸的大理石或玄武岩的 地板砖

• 主卧配有科勒（Kholer）鸳鸯茶系列带有大理 板与缸体的白口铸铁浴缸

• 主套房里的独立玻璃淋浴房配有科勒舒缓水。魔方淋浴龙头、花洒和身 体喷雾剂

• 主卧中科勒DTV的定制淋浴器的体验使用户可以通过六个用户预置和一 个触式控制插座在家里创建一个温泉般的环境

• 科勒  Ingenium Flushing System 厕所

• 当代风格的科勒底盆

• DORNBRACHT MEN  系列抛光镀铬浴缸装备

11、问：房子什么采暖方式？用燃气还是用电？

答：房子是采用暖气的形式供暖，在各房间的窗台下方及墙角等处都安置了暖气片，同时采用电暖的方式，既保证了房间内的美观，又提供了温暖、舒适的居住环境

12、问：阳台是封闭的还是开放的？

答：全部都是开放的阳台，让每位居住者都能够*大限度的与周边优美的自然环境接触。

13、问：房间里有无限网络吗？

答：内置全面运行的计算机网络。为您提供方便的遍及您家的墙面连接，让您轻松地将多台计算机连接到一 起，共享打印机或进行网上冲浪。

14、问：那么公寓的住户使用酒店内部的设施都需要付费吗？

答：

• 住户可免费享用酒店内很多的娱乐设施，如：

• 传统的门卫服务和礼宾服务

• 由香格里拉酒店管理的室内温水游泳池，热水浴缸和甲板

• 健身中心：大规模，2500平方英尺的顶级 TechnoGym 设备机器；哑铃设施；

• 瑜伽/普拉提空间；蒸汽房豪华沐浴器

• 度假式衣柜及更衣设施

• 世界级40个座多媒体放映室

• 住户也可及其方便的享用酒店其它付费设施：

• 带高清晰度视频投影，无线互联网和视频会议的企业高质量功能厅和私人豪华宴会厅

• 带半私人工作间的商务中心

• 家政等其他可选酒店式服务，包括官房服务

• 可享受在香格里拉大酒店的休息室和美食餐馆的服务

15、 问：酒店和公寓的入口是同一个吗？

答：不是，酒店大堂和公寓大堂的入口是分开的。

16、 问：车位需要购买吗？

答：每位住户赠送一个车位，每个私人府邸Estates配备了自己的全封闭式双车私人车库。

停车场入口临近锡姆科街Simcoe和阿德莱德街Adelaide。停车设门控以保安全，安全通用自行车库与私人储物柜位于安全停车层内。

一个车位价值加币5万，而且可以单独出租，每个月大概可以租150加币。

17、问：得房率是多少？

答：是100%得房率

    与国内计算建筑面积不同，加拿大的计算的都是*终的使用面积。所以同样面积的房子，我们的大小是国内房屋的1.1-1.3倍大小。

18、问：产权是多少年的？

    答：产权是永久的。

19、问：是期房还是现房？

答：是现房，可以直接入住或者出租。

    竣工时间：2012年8月

21、问：现在的户型还多吗？

答：已售85%，不过50-58  层的75 平方米-150 平方米的 5 套小户型(04-08室)

是全新改造推出，之前这5 套是3套 150平方米以上的大户型。

22、问：开发商包租吗？租金收益是多少？

答：目前我们项目正在推出包租计划，开发商包租4年，包租回报率是5%~6%/年。

可以直接从总价里减掉，并且4年当中你不需要交地税和物业管理费，全部由开放商承担，也就变相的给您的房子打了8折到7.6折，是一次非常值得投资多伦多市中心*豪华酒店住宅机会！

23、问：我想要买别墅，你们有吗？

答：我们公司开发的都是高档公寓楼，一些其他项目里有连体式别墅，不过没有销售单个的别墅。实际上单个别墅并不是您*佳的选择，如今大部分在加拿大的华人（尤其是空中飞人）都选择公寓，原因如下：

• 多伦多冬天经常下雪，所以每幢别墅的主人需要自己铲雪，因为如果有人在您家前                

摔倒，您是需要担当刑事责任的

• 别墅的花园需要您自己打扫，在加拿大，人工费用很高，所以如果您请园丁的话，     

一般性一个小时就需要加币100元，所以每个月下来的花园打理就至少需要加币2000元，也就是人民币12000。

• 别墅的水电煤也都需要自己打理开通等，一旦有任何问题，都要自己来找人打理，  

而找人又是件麻烦的事情，需要交昂贵的人工费用，而且有时会有语言障碍；而公寓楼包水和煤气，一旦有问题，都有管理人员协助您解决，无需困扰。

• 多伦多的自然环境很好，所以很多时候会有松鼠，狸猫，熊等动物到您的花园里来  

吃东西，给您造成困扰。

• 由于别墅区域都很安静，一般性路上您不会看到人在行走，所以一旦您在那边呆上 

了1周而一个人都看不到，那是非常寂寞和无聊，而且出去的话也需要开车或搭公车很久才能到达一个大型商业区。

另外，您还需要支付别墅保险，公寓的话，我们开发商已经全权帮您支付好了：

1 年--labour and material cost 人力材料费用保险

2年--plumbing and electrical; building code 电力/水管设施维修保险

7年-structural 建筑外立面等保险

24、问：我想去那边先看了再说，可以吗？

答：可以，您可以把您去的具体时间告诉我们，这样我们就可以安排专人接待您到那边实地看楼. 不过实地看出去的样子和录像里的一模一样. 这个录像就是上星期在加拿大拍的. 如果您需要帮助签证的话，我们也可以为您安排。一般性签证需要1个月的时间。

不过由于此项目现剩不多，几乎已经售罄，在多伦多享受到如此奢华且又在市中心地段，周边配套如此完善，像您这样身份高贵的客人只有这种项目才能配得上您的身价，这个机会难得，是多伦多目前*高档并且我们国内这边是开发商直销，所以可以给到你*低的价格，请赶紧与我们的销售人员联系。

25、问：房屋购买流程是怎样的？首付是多少？可以贷款吗？

答：首付为总房价10%，于两个月内付清剩余的90%，其中可以贷款50%。

26、问：付款是直接给到开发商吗？

答：房款是您直接从国内汇到我们加拿大的律师楼Harris Sheaffer LLP (http://www.harris-sheaffer.com/), 根据加拿大法律，我们发展商是无权动用这笔钱的，律师将会负责您的交房手续，因为在加拿大，所有的交房手续都由律师来操作，等到房子余额付清，您拿到产权证后，律师才会把钱给发展商，再加上我们公司在加拿大的声誉名望是很高的，所以这点您可以绝对放心。

27、问：还需支付其他的费用吗？

答：一次性支付费用：

1、律师费：1500  加币；

2、房产税：大约是购买价格的1% ( 市场价值评估根据多伦多市政府)

 平时支付费用：

1、每个月的物业费（Residence: $0.55加币一平方英尺，其中包括酒店免费代理停车,

高速网络 水，煤气，酒店配套设施包括游泳池, 桑拿, 湿蒸室, 健身房, 瑜伽中心等; Private Estates: $0.97/平方英尺，其中除了Residences的一切配套设施，还可享用香格里拉5星级酒店的奔驰专车接送服务）；

    2、每年地税约为房价的1%

28、问：如果自己不在多伦多，需要验房怎么办？

答：客户可以选择验房人和律师。一般可让加拿大专业验房机构或是朋友帮忙验房。交房时客户可选择我们开发上所推荐的律师或者是自己选择的律师/公证处来帮助交房手续，一切后续手续我们开发商在国内的办事处都可以协助，所以不用担心。

29、问：能简单总结下Shangri-La项目优势和投资的价值吗？

答：

• 可拥有独一无二的香格里拉品牌投资

• 享有永久产权不限购

• 4年包租24%回报

• 开发商帮忙打理免地税及物业管理费

• 全套奢华装修配套，赠送顶级品牌家电

• 超大落地玻璃城景及绝无仅有的美丽湖景

• 不同房型设计可供选择

• 赠送阳台及车位或车库

• 免费享有超五星级酒店配套设施

• 非加拿大身份可自由买卖及办理按揭

• 多伦多全新地标，**66层高顶级私人公寓

• 地处多伦多市中心心脏位置，5分钟可达多伦多大学

设施和服务

　  传统的门卫和礼宾服务。

　  由香格里拉酒店管理的室内温水游泳池，热水浴缸和甲板。

　  健身中心：大规模，2500  平方英尺的顶级  TechnoGym 设备，机器。哑铃设 施；谕伽／普拉提空间；蒸汽房和豪华淋浴器。

　  度假式衣柜及更衣设施。

 30.问：我方律师行是否是执照律师？

答：Westbank的律师行是Kornfeld LLP

律师行合伙人是 E.Neil Kornfeld,Q.C.

客户可以去BC省的Law Society Website(即律师协会官网）验证， 查看是否列出该律师信息。如果有，则证明该律师是执照律师。

官网链接：http://www.lawsociety.bc.ca/apps/lkup/mbrsearch.cfm

在**行输入：Kornfeld，下面直接出来  E.Neil Kornfeld,Q.C. 

点击此律师，显示该律师Practising(执照营业中）

多伦多30年房价走势

购买税（消费税）：13%

一次性过户税：2%

每年缴纳地税：约0.6%

无其他税费

购买流程 ：1. 与开发商签订购买合同

                   2. 7天内支付25%定金

                   3. 立刻办理贷款（开发商可推荐银行）

                   4. 2个月内再支付25%定金

                   5. 交房并支付余款

如需代理租赁，可详询开发商。