发布时间：2015.02.10
Portman公司的项目主要在夏洛特,北卡罗莱纳两地，然而像Houston-based Hines，San Antonio, Texas-based USAA Real Estate Co.这样的地产建筑商除了着手于一线城市外，还放眼于非热门城市的房地产市场，尽管在这些城市的写字楼需求不是那么紧俏。
“之所以旧金山、纽约和华盛顿特区等主要市场的房产投资回报低，是因为那里的土地成本和销售价格都很高,”一家总部位于亚特兰大的房产公司负责人表示说。“对于现如今再想入市的投资商来说一切都为时已晚。”
“更多的公司将办公地点放在了工作成本较低的城市的，”一位在普华永道的美国房地产咨询业务的合伙人说。 “ 例如，休斯顿，奥斯汀，亚特兰大，凤凰城这些城市的城镇人口增长比全国平均水平要高得多，这或许意味着这些市场将成为新的投资热点也将具有更深的发展空间。 ”
在亚特兰大，海因斯公司三座写字楼项目正在建设或者规划中，而根据海因斯高级总经理John Heagy介绍说他们在这里的第一个项目八年前就已经完成了，在这项目中至少有一个项目是具有投机性行为的。同时他还介绍说，海因斯公司位于他丹佛的联合车站附近的写字楼项目，也将在三个月后开始施工建设。
“丹佛是非常具有写字楼投资潜力的城市，”海因斯的科罗拉多负责人Jay Despard说。 “像丹佛这样的二线区域不同于旧金山或纽约，雇主可以凭借相对低廉的成本雇到员工。这里的年轻的人学历也非常高，有许多人都具有学士学位甚至是硕士学位，他们在这里的生活成本也相对更低。”
“如果公司买不起或者租不起原本在城市中的写字楼，那就就只能被迫整体或者部分搬离原大楼，另寻他处,”她说。
据Cushman. Smaller说，技术相关工作需求的增长是拉动写字楼市场的需求的关键因素。令据普华永道的Roschelle讲，小空间、低成本的写字楼市场可能会由于新的公司空间的不断涌现而受益。
“越来越多的投资者在创业阶段不想将公司建立在硅谷,因为那里的一切都贵的要命,”他说。“他们希望在克利夫兰这种地方建立自己的公司,因为那里运营成本非常低,这意味着向克利夫兰这样的区域对办公空间的需求会渐渐增加。”
根据麦金托什,USAA保险公司的研究主管分析，海外投资者在以往都喜欢大型城市这样的投资环境，但如今写字楼的如此前景吸引着大量外国投资者转而投资这种规模较小的市场,以寻找更好的回报。
“亚洲机构投资者发现在美国主要市场里更难获得合理的回报,所以他们更愿意去投资一些热门的房产市场。”房产投资人Kye Joon Lee在加利福尼亚州拉古纳海滩的一个房地产信息管理网络会议上讲道。“我们韩国投资者在过去一年,来美国寻求投资,我们首先肯定是要带他们去看他们都知道城市的房地产项目,不过除此之外，还会带他们去帮助他们了解并不熟悉的二级市场。”
根据麦金托什说，USAA保险公司募集了7亿美元的基金投资办公室发展,包括那些没有长期协议租户的办公楼。USAA保险公司超过70%的基金资金都是从国内外投资者那获得的。该基金的相应计划会在未来三年内部署完成。
即使对新建办公室的需求日益增长,为投机性项目融资仍然是一种挑战。这再加上大量供过于求的旧建筑以及建设成本增加,导致一些企业重新开发现有的房产,Roschelle说。
“尽管翻新一座大楼需要费很大力气，而且不少建筑通常是长时间为一个特定的用户所租用,但很多开发人员仍然更关注重新定位现有的资产,这是租赁方降低成本的办法，而且由于这样做的租金较低，对于租户来说也是*有利的方式。”
为了吸引租户和开发人员从主要城市市场向二级城市转移，二级市场已经在对一些公共设施项目进行投资,比如亚特兰大有轨电车交通系统。类似的举措同时也在西雅图和辛辛那提不约而同的进行着。丹佛则是利用提高税收和发行债券来帮助在城市的联合车站周边维修老铁路土地。
由于美国房产投资重心渐渐向除主要城市以外的二线城市扩张，这对于广大投资人来说是个新的投资契机。房天下美国商业地产页面即将上线，若想寻求更多投资契机，请多多关注。
