发布时间：2015.02.04
美国耶鲁大学的一位经济学家所绘制的美国房价指数表明，剔除通货膨胀的影响，自1890年以来，美国的房屋价格大约增长了一半。美国房地产每18年一个周期，周期性表现为低谷——繁荣——泡沫——衰退的循环过程。
1836-1925年间，美国房地产行业每隔18年(或接近 18年)经历一次危机，土地和房屋建筑的价格的变化趋势表现*明显。
二战爆发使得房屋需求下降，美国房地产周期并未如期而至。随着二战的爆发，美国适龄男性人口因服役而推迟婚姻和组建家庭，对住房的要求大幅下降，1943年左右(按18年计算)的房地产危机并未爆发。由于战后住房需求增加，美国的土地与房产价格都不断增长，直至 1973年土地和房屋价格达到顶点。
20世纪70年代以后，美国房地产短期波动明显，振幅较小。20世纪 70-80年代，美国房地产行业先后经历了两次短周期波动，分别是 1973年-1979年和 1979年-1989年。
20世纪90年代后，美国房地产市场进入新周期(1989-2007)。进入 90年代以后，美国房地产健康发展，尤其是911事件和网络泡沫破灭之后，美联储大幅降息，利率创下四十年来新低。在美联储逐步降低基准利率的宽松货币政策作用下，房地产信贷机构不断放宽住房贷款条件，美国房地产市场飞速膨胀，导致 2007年次贷危机爆发，周期历时18年。就此分析，2015年美国房产正走向繁荣时期，也是投资美国房产的*佳时期。
