发布时间：2015.01.31
英国伦敦房地产业历史悠久、政策稳定、法律法规完善，加之伦敦自然环境优美、社会治安良好、投资市场面向全球开放、投资回报率高，集诸多投资优势于一身，故而伦敦一直是倍受全世界房产投资者青睐的安全港湾。
对于中国房地产投资者来说，在英国的投资方式大致可以分为主动式和被动式。
第一种，被动式投资。即买房后自住或空闲，并不靠赚取租金或扩建翻新装修增值后出售来主动创造高额投资回报，而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。
第二种方式是投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润，在计划周详，操作得力，对出租房产和租户的管理得当的前提下，这一方式的投资回报率相对持久而稳定，同时，投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑，属于长期低风险投资。
这里我们给出一个房产实例用两种方式来计算投资回报率
假设现在购入一套London东2区的两房公寓 全新豪华装修
房价：£425000
面积：797sqf
物业费：£2518.52/年
Grand rent（地租）: £650/年
租金：£2000/月
购房的付款方式：
首付30% £127500
贷款70% £297500
贷款利息：3.88%/年
还贷方式：
只还利息：£961.92/月
本息同时还：£1550.67/月
全托管中介佣金为房租的13% 为£3120
历史数据显示 伦敦房价涨幅稳定 平均在6%－8%之间 假设未来涨幅平均3%－8%
假设涨幅是每年8% 房产增值回报 ＝ £425000*0.08 ＝ £34000
假设涨幅是每年7% 房产增值回报 ＝ £425000*0.07 ＝ £29750
假设涨幅是每年6% 房产增值回报 ＝ £425000*0.06 ＝ £25500
假设涨幅是每年5% 房产增值回报 ＝ £425000*0.05 ＝ £21250
假设涨幅是每年4% 房产增值回报 ＝ £425000*0.04 ＝ £17000
假设涨幅是每年3% 房产增值回报 ＝ £425000*0.03 ＝ £12750
租金回报率＝(房租-中介托管费-贷款利息-地租-物业费)/首付
(24000-3120-961.92*12-650-2518)/127500=4.84%
投资回报率 ＝ (租金回报＋房产增值回报)/首付
假设涨幅是每年8% 投资回报率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.07)/127500 = 31.5%
假设涨幅是每年7% 投资回报率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.07)/127500 = 28.17%
假设涨幅是每年6% 投资回报率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.06)/127500 ＝ 24.83%
假设涨幅是每年5% 投资回报率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.05)/127500 ＝ 21.83%
假设涨幅是每年4% 投资回报率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.04)/127500 ＝ 18.17%
假设涨幅是每年3% 投资回报率 = (24000-3120-961.92*12-650-2518+425000*0.03)/127500 ＝ 14.83%
下图为累计5年 房产增值与租金回报 累计回报率（该表未考虑每年的房租增长 London房租平均每年3%－6%增长）
伦敦房地产市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者，，即便是美国纽约，平均租金回报率也有4.3%（高盛，2012）同时，伦敦同其他英国城市相比。
在当前的世界热点投资城市中，伦敦以其魅力独居的优势吸引着大批的国际买家，据专家预计，未来的一年里，伦敦房地产将持续以往的火热局面。
